INTERNATIONALER HOTELMAKLER
Was ist ein Hotelmakler?
Ein Hotelmakler ist auf die Vermarktung (Kauf und Verkauf) von Hotelimmobilien spezialisiert. Makler erbringen nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO ein Serviceportfolio rund um den „Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume“.
Hotels zählen offiziell zu den sog. Betreiberimmobilien, die für einen bestimmten Betreiber konzipiert sind. Zudem zählen Hotelimmobilien auch zu den sog. Spezialimmobilien, welche speziell für bestimmte Nutzererfordernisse gebaut werden. Im Vergleich zu einer Wohnimmobilie ist der Verkaufsprozess bei einer Hotelimmobilie wesentlich komplexer aufgebaut. Dies ist einer der Gründe, weshalb Sie für den Hotelverkauf / -kauf einen spezialisierten Hotelmakler beauftragen sollten.
Ein internationaler Hotelmakler verfügt zudem über einen größeren Erfahrungsschatz auf internationalem Terrain. Er ist mit der professionellen Bewertung von Hotelimmobilien unterschiedlicher Art bestens vertraut, kennt den Markt und seine Akteure. Zudem ist er mit dem Transfer ganzer Hotelgruppen und -Ketten besser vertraut. Weitere Vorzüge eines spezialisierten internationalen Hotelmaklers haben wir nachstehend für Sie im Detail aufgeführt. Im internationalen Immobiliengeschäft wird der Hotelmakler übrigens als „hotel realtor“ oder „hotel real estate broker“ bezeichnet.
Warum einen spezialisierten, internationalen Hotelmakler beauftragen?
Ein spezialisierter Hotelmakler hat weitaus umfangreichere Aufgaben als ein klassischer Immobilienmakler, der rein auf die Vermittlung konventioneller Objekte fokussiert ist. Es gibt verschiedenste Arten von Hotelbetrieben: Hotelkette, Tagungshotel, Vollhotel, Hotel Garni, ganzjährig oder saisonal geöffnetes Hotel, Wellnesshotel, Golfresort, Businesshotel, Stadthotel, Strandhotel, Romantikhotel, Sporthotel, Familienhotel, Urlaubshotel, Businesshotel, 3-Sterne Hotelbetrieb oder gehobenes Luxushotel … jedes zeichnet sich durch ganz individuelle Merkmale aus. Wichtig ist es hierbei, nicht nur die exakten Anforderungen der Zielgruppen zu kennen, um den Wert der Hotelimmobilien richtig zu bemessen, sondern auch das korrekte Berechnungsverfahren zur Wertermittlung heranzuziehen.
Der Verkauf einer ländlich gelegenen Pension kann durchaus noch von einem Immobilienmakler vor Ort abgewickelt werden. Dieser gerät jedoch bei größeren Hotelimmobilien schnell an seine Grenzen. Wir empfehlen: Überlassen Sie die Vermittlung größerer Hotelobjekte einem erfahrenen internationalen Hotelmakler!
Die Vorzüge eines internationalen Hotelmaklers im Detail:
Ein internationaler Hotelmakler ist ein Vollprofi. Er kennt die Stolperfallen in laufenden Pachtverträgen ebenso gut wie die Trends der Hospitality Branche. Er weiß um die Tragfähigkeit eines Hotelkonzepts und kann Besonderheiten verschiedener Hoteltypen besser beurteilen.
Seriöse Wertbeurteilung durch einen Fachmakler für Hotels
In die Wertbeurteilung eines Hotelbetriebes fließen zahlreiche Faktoren mit ein:
- Zustand
- Größe
- Auslastung / Wirtschaftlichkeit
- Lage und Standort
- Gastronomieangebot
- Hotelprofil
- u. v. m.
Die Werteinschätzung eines Hotelbetriebs ist eine äußerst komplexe betriebswirtschaftliche Aufgabe. Ein Fachmakler für Hotels ist vertraut mit den entscheidenden Kennzahlen sowie den unterschiedlichen Bewertungsverfahren zur Hotelwertermittlung. Er wendet z. B. das Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF Verfahren) an und schafft durch eine seröse, realistische Bewertung der Hotelimmobilie und des Unternehmenswerts die Grundlage für einen erfolgreichen Hotelkauf oder Hotelverkauf.
Hotelimmobilienmakler verfügen in ihrem persönlichen Netzwerk über hervorragende Kontakte
Ein Hotelimmobilienmakler verfügt in der Regel über hervorragende, gewachsene nationale wie auch internationale Kontakte zu Betreibergesellschaften oder Hotelketten. Entsprechend besitzt er eine qualifizierte Kaufinteressentendatenbank internationaler Marktakteure. Er kennt private Investoren, die interessiert sind, ein Hotel zu kaufen und kann über sein Netzwerk gezielt zum Objekt passende Käufer identifizieren.
Herausforderung Off-market Hoteltransaktionen
Viele Hoteltransaktionen erfolgen heutzutage „off-market“ als sog. „off-market Transaktionen“ oder „off-market deals“ bei denen Hotels nicht offen am Markt angeboten werden, sondern diskret den Eigentümer im Rahmen eines verschwiegenen Deals wechseln. Der Immobilienjournalist Richard Haimann geht davon aus, dass mehr als jede dritte Gewerbeimmobilie „durch Ansprache ausgewählter Investoren zustande gekommen ist“. Umso entscheidender ist es, einen professionellen Makler für Hotelimmobilien hinzuzuziehen, der über gute Kontakte zu potenziellen Interessenten und Hotelverkäufern verfügt.
Makler für Hotelimmobilien kennen den Markt und seine Interna
Ein Makler für Hotelimmobilien kennt das Marktgeschehen in der Hotellerie und ist stets bestens informiert. Beispielsweise über Pläne von Hotelketten zur Eröffnung weiterer Häuser an Standorten wie Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt, München oder gar an internationalen Standorten. Über sein Netzwerk erhält er vertrauliche Marktinformationen und Interna aus erster Hand.
Internationale Hotelmakler sind besser vertraut mit internationalen Gepflogenheiten und einsetzenden Trends
Der internationale Hotelmakler bewegt sich sicher auf weltweitem Terrain. Er verfügt über Kontakte zu großen Hotelketten und Financiers, ist vertraut mit unterschiedlichen kulturellen Gepflogenheiten. So kann er bei Vertragsverhandlungen für Hoteltransaktionen sicher mit internationalen Käuferparteien verhandeln und hieraus entscheidende Vorteile für eine erfolgreiche Vermittlung von Hotels ziehen. Zudem ist er näher an den Trends vor Ort und kann einsetzende Veränderungen oder gesellschaftliche Veränderungen schneller erkennen und feiner wahrnehmen.
Jetzt Makler für Hotellerie zum Hotelkauf oder Hotelverkauf beauftragen
Sie möchten ein Hotel kaufen oder ein Hotel verkaufen? Agentur proFact, Hotelmakler in Baden-Baden, ist spezialisiert auf Hotel-Immobilientransaktionen im internationalen Rahmen. Beim Hotelkauf stehen wir Ihnen als starker Partner rund um alle Frage des Investments zur Seite. Auch Ihren Wunsch zum Hotelverkauf begleiten wir über alle Stufen des Verkaufsprozesses hinweg – diskret, kundenorientiert und erfahren!
